815 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 62,3 m² · constr. 2023 · terrain 108 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 399,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845503527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
19025845503527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 81 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 541 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 804 $ Poids 67 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 909 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 254 $ Poids 43 % |
| 3 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 972 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 672 $ Poids 34 % |
| 4 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 250 078 $ Poids 28 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 541 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 076 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 068 $ Poids 21 % |
| 7 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 110 617 $ Poids 18 % |
| 8 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 79 009 $ Poids 14 % |
| 9 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 259 026 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.