905 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 90,7 m² · constr. 1917 · terrain 6 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 044,2 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845510351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
19025845510351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 53 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 902 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 286 481 $ Poids 64 % |
| 2 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 929 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 155 044 $ Poids 61 % |
| 3 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 425 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 245 170 $ Poids 61 % |
| 4 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 534 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 306 308 $ Poids 58 % |
| 5 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 596 $ Poids 50 % |
| 6 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 649 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 511 $ Poids 46 % |
| 7 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 954 $ Poids 45 % |
| 8 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 588 $ Poids 42 % |
| 9 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 279 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 700 $ Poids 28 % |
| 10 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 042 $ Poids 20 % |
| 11 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 058 $ Poids 20 % |
| 12 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 109 731 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.