1045 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 71,5 m² · constr. 1986 · terrain 521 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 422 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 311 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845583256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
19025845583256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 250 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 83 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 889 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 394 $ Poids 56 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 840 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 045 $ Poids 49 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 834 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 584 $ Poids 40 % |
| 4 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 947 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 637 $ Poids 38 % |
| 5 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 83 798 $ Poids 20 % |
| 6 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 987 $ Poids 17 % |
| 7 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 445 $ Poids 13 % |
| 8 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 834 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 343 $ Poids 13 % |
| 9 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +3 991 $ | 110 808 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 445 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 921 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 189 059 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.