1164 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 51,4 m² · constr. 1991 · terrain 7 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 235,8 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 142 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855261639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
19025855261639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 53 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 74 m · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 600 $ Poids 86 % |
| 2 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 65 m · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 329 543 $ Poids 45 % |
| 3 | 1180, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 112 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 287 591 $ Poids 10 % |
| 4 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 239 093 $ Poids 6 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 739 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.