1162 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 60,1 m² · constr. 2002 · terrain 14 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 044,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855262194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
19025855262194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 78 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 133 m · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 0 m · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 71 % |
| 3 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 77 864 $ Poids 26 % |
| 4 | 1180, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 112 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 679 $ Poids 8 % |
| 5 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 255 003 $ Poids 5 % |
| 6 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 160 $ Poids 3 % |
| 7 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 391 $ Poids 3 % |
| 8 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 553 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 222 945 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 038 $ Poids 1 % |
| 11 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.