1600 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 92,1 m² · constr. 1882 · terrain 4 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855316888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
19025855316888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 60 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 583 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 730 $ Poids 74 % |
| 2 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 801 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 280 869 $ Poids 71 % |
| 3 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 587 $ Poids 44 % |
| 4 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 633 $ Poids 43 % |
| 5 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 308 760 $ Poids 34 % |
| 6 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 399 $ Poids 33 % |
| 7 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 461 $ Poids 32 % |
| 8 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 027 $ Poids 24 % |
| 9 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 077 $ Poids 24 % |
| 10 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 281 m · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 248 539 $ Poids 20 % |
| 11 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 360 $ Poids 20 % |
| 12 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 248 572 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.