1569 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 106,6 m² · constr. 1843 · terrain 2 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 157 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855318208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
19025855318208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 60 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 616 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 304 560 $ Poids 72 % |
| 2 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 397 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 186 355 $ Poids 55 % |
| 3 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 860 $ Poids 42 % |
| 4 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 451 977 $ Poids 41 % |
| 5 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 614 $ Poids 31 % |
| 6 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 150 741 $ Poids 30 % |
| 7 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 906 $ Poids 28 % |
| 8 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 199 $ Poids 27 % |
| 9 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 067 $ Poids 25 % |
| 10 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 334 160 $ Poids 25 % |
| 11 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 404 508 $ Poids 23 % |
| 12 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 612 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.