1610 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 58 m² · constr. 1958 · terrain 2 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 76 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855326345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
19025855326345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 35 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 105 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +6 053 $ | 76 099 $ Poids 67 % |
| 2 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 373 $ Poids 32 % |
| 3 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 598 m · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 241 125 $ Poids 27 % |
| 4 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 961 $ Poids 27 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 261 919 $ Poids 24 % |
| 6 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 613 $ Poids 24 % |
| 7 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 272 799 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.