1658 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 66,3 m² · constr. 1941 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 150 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855361348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
19025855361348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 38 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 721 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +336 $ | 74 703 $ Poids 66 % |
| 2 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 934 m · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 784 $ Poids 42 % |
| 3 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 725 $ Poids 40 % |
| 4 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 041 $ Poids 19 % |
| 5 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 334 $ Poids 18 % |
| 6 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 641 $ Poids 17 % |
| 7 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 257 984 $ Poids 8 % |
| 8 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 269 199 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 911 $ Poids 2 % |
| 10 | 1180, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (4 112 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 276 426 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 395 $ Poids 2 % |
| 12 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 988 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.