1655 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 104,4 m² · constr. 1850 · terrain 3 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855362499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
19025855362499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 60 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 756 m · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 148 934 $ Poids 70 % |
| 2 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 135 $ Poids 45 % |
| 3 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 670 $ Poids 43 % |
| 4 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 300 966 $ Poids 38 % |
| 5 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 184 258 $ Poids 35 % |
| 6 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 69 124 $ Poids 22 % |
| 7 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 722 $ Poids 20 % |
| 8 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 326 m · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 262 361 $ Poids 19 % |
| 9 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 985 m · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 379 122 $ Poids 18 % |
| 10 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 446 884 $ Poids 18 % |
| 11 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 263 877 $ Poids 14 % |
| 12 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 582 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.