1659 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 59,3 m² · constr. 1982 · terrain 6 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 800,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 135 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855372134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
19025855372134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 52 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 730 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 77 448 $ Poids 58 % |
| 2 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 874 $ Poids 54 % |
| 3 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 692 $ Poids 45 % |
| 4 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 253 540 $ Poids 15 % |
| 5 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 713 $ Poids 12 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 006 $ Poids 9 % |
| 7 | 1180, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (4 112 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 293 934 $ Poids 3 % |
| 8 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 772 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 078 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 572 $ Poids 2 % |
| 11 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.