1371 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 108,4 m² · constr. 1900 · terrain 263 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 968 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855419239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
19025855419239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 75 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 835 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 307 502 $ Poids 60 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 987 $ Poids 43 % |
| 3 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 899 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 220 751 $ Poids 38 % |
| 4 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 906 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 749 $ Poids 35 % |
| 5 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 865 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 168 $ Poids 31 % |
| 6 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 904 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 337 313 $ Poids 26 % |
| 7 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 246 $ Poids 24 % |
| 8 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 456 144 $ Poids 21 % |
| 9 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 407 791 $ Poids 16 % |
| 10 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 357 324 $ Poids 15 % |
| 11 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 268 854 $ Poids 13 % |
| 12 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 159 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.