1419 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 94,6 m² · constr. 1900 · terrain 283 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 789 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 275 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855428381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
19025855428381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 79 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 798 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 284 953 $ Poids 74 % |
| 2 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 815 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 207 594 $ Poids 62 % |
| 3 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 954 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 313 140 $ Poids 41 % |
| 4 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 793 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 208 898 $ Poids 36 % |
| 5 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 289 $ Poids 31 % |
| 6 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 638 $ Poids 29 % |
| 7 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 966 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 905 $ Poids 23 % |
| 8 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 503 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 424 197 $ Poids 13 % |
| 9 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 667 $ Poids 13 % |
| 10 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 170 906 $ Poids 11 % |
| 11 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 470 $ Poids 11 % |
| 12 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 251 349 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.