189 Route SAINT-DAMIEN · Saint-Malachie
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 78,1 m² · constr. 1862 · terrain 1 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 121 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855784506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
19025855784506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 39 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 174 287 $ Poids 1 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 634 $ Poids 1 % |
| 3 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 469 $ Poids 1 % |
| 4 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 610 $ Poids 1 % |
| 5 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 284 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 159 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 73 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 101 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.