300 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
462 700 $
Autre · 4 965 $/m² · 93,2 m² · constr. 1976 · terrain 480 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 947,6 m²
Frontage
339,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 331 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865076395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
19025865076395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
257 450 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 89 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin de la Rivière Etchemin, Saint-Malachie 2025-09-25 · 838 m · Vendu 300 000 $ (3 812 $/m²) 78,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 935 $ Poids 40 % |
| 2 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 289 $ Poids 15 % |
| 3 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 102 835 $ Poids 14 % |
| 4 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 113 $ Poids 10 % |
| 5 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 171 336 $ Poids 9 % |
| 6 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 275 562 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 270 618 $ Poids 9 % |
| 8 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 341 767 $ Poids 7 % |
| 9 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 341 767 $ Poids 7 % |
| 10 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 017 $ Poids 4 % |
| 11 | 177, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 457 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 135 743 $ Poids 3 % |
| 12 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 316 195 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.