270 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
386 500 $
Autre · 2 572 $/m² · 150,3 m² · constr. 1970 · terrain 357 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 322,5 m²
Frontage
900,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 257 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865145295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
19025865145295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 80 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Labrecque, Saint-Malachie 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 727 $/m²) 167,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 594 $ Poids 3 % |
| 2 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −17 418 $ | 190 883 $ Poids 1 % |
| 3 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 715 $ Poids 1 % |
| 4 | 1289, route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 386 $ Poids 1 % |
| 5 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 667 $ Poids 1 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 484 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 3-3A, Avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 274 000 $ (1 653 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 289 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.