279 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
169 700 $
Chalet · 2 080 $/m² · 81,6 m² · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 73 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865164146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
19025865164146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 35 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 983 $ Poids 29 % |
| 2 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 010 $ Poids 23 % |
| 3 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 580 $ Poids 12 % |
| 4 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 771 $ Poids 11 % |
| 5 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 826 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 563 $ Poids 7 % |
| 7 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 739 $ Poids 3 % |
| 8 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 923 $ Poids 2 % |
| 9 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 828 $ Poids 2 % |
| 10 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 540 $ Poids 1 % |
| 11 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 719 $ Poids 1 % |
| 12 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.