279 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
186 200 $
Chalet · 3 527 $/m² · 52,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 78 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865165600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
19025865165600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 40 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 370 $ Poids 51 % |
| 2 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 036 $ Poids 25 % |
| 3 | 1180, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-04-03 · 244 m · Vendu 220 000 $ (4 112 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 261 869 $ Poids 23 % |
| 4 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 238 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 260 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.