279 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
178 300 $
Chalet · 3 058 $/m² · 58,3 m² · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 52 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865165902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
19025865165902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 37 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 181 $ Poids 52 % |
| 2 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 322 $ Poids 33 % |
| 3 | 1180, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-04-03 · 243 m · Vendu 220 000 $ (4 112 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 978 $ Poids 20 % |
| 4 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 855 $ Poids 16 % |
| 5 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 202 $ Poids 3 % |
| 6 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.