279 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
213 700 $
Chalet · 2 722 $/m² · 78,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 70 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865174114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
19025865174114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 50 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 166 $ Poids 16 % |
| 2 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 256 762 $ Poids 11 % |
| 3 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 366 $ Poids 9 % |
| 4 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 240 884 $ Poids 8 % |
| 5 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 119 218 $ Poids 3 % |
| 6 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 295 $ Poids 3 % |
| 7 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 87 442 $ Poids 2 % |
| 8 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 642 $ Poids 1 % |
| 9 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 193 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 452 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 883 $ Poids 0 % |
| 12 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.