1180 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 132 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865186876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
19025865186876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 49 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 721 $ Poids 28 % |
| 2 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 160 907 $ Poids 24 % |
| 3 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 949 $ Poids 17 % |
| 4 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 259 319 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −22 491 $ | 246 408 $ Poids 10 % |
| 6 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 853 $ Poids 8 % |
| 7 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −9 965 $ | 121 171 $ Poids 3 % |
| 8 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 807 $ Poids 3 % |
| 9 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 88 483 $ Poids 2 % |
| 10 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 052 $ Poids 1 % |
| 11 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 195 871 $ Poids 1 % |
| 12 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 458 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.