290 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 80,1 m² · terrain 4 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 162 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865191037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
19025865191037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 60 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 263 $ Poids 17 % |
| 2 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 992 $ Poids 16 % |
| 3 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 908 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 294 $ Poids 13 % |
| 5 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 105 $ Poids 6 % |
| 6 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 156 $ Poids 5 % |
| 7 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 851 $ Poids 5 % |
| 8 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 827 $ Poids 1 % |
| 9 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 770 $ Poids 1 % |
| 11 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.