292 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 103 m² · constr. 1980 · terrain 1 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 183 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865191294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
19025865191294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 67 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 530 $ Poids 28 % |
| 2 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 179 384 $ Poids 20 % |
| 3 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 110 014 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 290 440 $ Poids 8 % |
| 5 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 324 $ Poids 7 % |
| 6 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 355 678 $ Poids 6 % |
| 7 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 355 678 $ Poids 6 % |
| 8 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 339 $ Poids 6 % |
| 9 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 376 882 $ Poids 2 % |
| 10 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 117 $ Poids 2 % |
| 11 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 533 470 $ Poids 2 % |
| 12 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 283 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.