294 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 99,6 m² · terrain 2 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865191830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
19025865191830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 48 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 630 $ Poids 27 % |
| 2 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 502 $ Poids 20 % |
| 3 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 792 $ Poids 19 % |
| 4 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 792 $ Poids 10 % |
| 5 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 353 $ Poids 9 % |
| 6 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 748 $ Poids 5 % |
| 7 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 163 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 163 $ Poids 5 % |
| 9 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 153 $ Poids 2 % |
| 10 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 641 $ Poids 2 % |
| 11 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 672 $ Poids 2 % |
| 12 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.