1180 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 83,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865196277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
19025865196277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 64 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 933 $ Poids 35 % |
| 2 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 163 206 $ Poids 30 % |
| 3 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 645 $ Poids 15 % |
| 4 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 900 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 275 634 $ Poids 10 % |
| 6 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 321 335 $ Poids 8 % |
| 7 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 457 $ Poids 5 % |
| 8 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 725 $ Poids 4 % |
| 9 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +525 $ | 133 662 $ Poids 3 % |
| 10 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 274 621 $ Poids 1 % |
| 11 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 027 $ Poids 1 % |
| 12 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 198 540 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.