1745 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 113,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 155 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865243923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
19025865243923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 58 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 585 m · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 253 $ Poids 58 % |
| 2 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 248 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 918 $ Poids 53 % |
| 3 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 040 $ Poids 21 % |
| 4 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 394 166 $ Poids 12 % |
| 5 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 74 776 $ Poids 9 % |
| 6 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 371 008 $ Poids 6 % |
| 7 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 371 008 $ Poids 6 % |
| 8 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 283 824 $ Poids 5 % |
| 9 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 379 525 $ Poids 3 % |
| 10 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 361 $ Poids 2 % |
| 11 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 468 645 $ Poids 2 % |
| 12 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 282 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.