1737 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 100,5 m² · constr. 1990 · terrain 342 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 307,6 m²
Frontage
157,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 302 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865299440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
19025865299440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 85 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 675 m · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 177 331 $ Poids 79 % |
| 2 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 720 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 662 $ Poids 62 % |
| 3 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 389 $ Poids 12 % |
| 4 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 291 769 $ Poids 6 % |
| 5 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 214 939 $ Poids 5 % |
| 6 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 372 881 $ Poids 5 % |
| 7 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 77 584 $ Poids 4 % |
| 8 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 357 794 $ Poids 4 % |
| 9 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 968 $ Poids 2 % |
| 10 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 387 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 154 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 352 129 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.