204 Route SAINT-DAMIEN · Saint-Malachie
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 73,2 m² · constr. 1892 · terrain 14 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 153,3 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 162 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865748659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
19025865748659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
199 104 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 48 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 193 926 $ Poids 0 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 124 384 $ Poids 0 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 318, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 324 900 $ (4 332 $/m²) 75 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 315 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 275 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 266 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 71 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.