329 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 76,9 m² · constr. 1910 · terrain 446 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 173,7 m²
Frontage
390,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 268 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874949528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
19025874949528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 78 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 238 464 $ Poids 21 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 485 $ Poids 19 % |
| 3 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 214 915 $ Poids 17 % |
| 4 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 118 074 $ Poids 12 % |
| 5 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 339 $ Poids 8 % |
| 6 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 448 550 $ Poids 3 % |
| 7 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 234 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.