316 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
429 200 $
Autre · 3 729 $/m² · 115,1 m² · constr. 1912 · terrain 410 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 078 m²
Frontage
411,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875004723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
19025875004723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 86 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 035 $ Poids 18 % |
| 2 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 409 $ Poids 5 % |
| 3 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 326 820 $ Poids 5 % |
| 4 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 326 820 $ Poids 5 % |
| 5 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 321 $ Poids 3 % |
| 6 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 560 865 $ Poids 3 % |
| 7 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 134 $ Poids 1 % |
| 8 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 396 246 $ Poids 1 % |
| 9 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 72 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 3.5 km · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 274 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −17 418 $ | 166 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 180 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.