302 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
194 000 $
Chalet · 3 149 $/m² · 61,6 m² · terrain 3 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,2 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 68 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875017145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
19025875017145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 43 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 747 $ Poids 21 % |
| 2 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 068 $ Poids 15 % |
| 3 | 1180, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-04-03 · 862 m · Vendu 220 000 $ (4 112 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 763 $ Poids 13 % |
| 4 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 794 $ Poids 10 % |
| 5 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 631 $ Poids 5 % |
| 6 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.