303 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 130,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 295 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875039400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
19025875039400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 84 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 616 $ Poids 11 % |
| 2 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 648 127 $ Poids 3 % |
| 3 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 394 713 $ Poids 2 % |
| 4 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 394 713 $ Poids 2 % |
| 5 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 448 042 $ Poids 1 % |
| 6 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 89 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −10 451 $ | 183 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 223 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.