315 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 104,7 m² · constr. 2017 · terrain 5 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 963,4 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875048393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
19025875048393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 73 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 645 $ Poids 37 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 360 710 $ Poids 18 % |
| 3 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 480 $ Poids 12 % |
| 4 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 780 $ Poids 8 % |
| 5 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 609 674 $ Poids 6 % |
| 6 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 358 091 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 358 091 $ Poids 2 % |
| 8 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 528 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 421 232 $ Poids 1 % |
| 10 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 82 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 376 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 306 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.