324 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 89,3 m² · constr. 1992 · terrain 8 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 441,9 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 180 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875053749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
19025875053749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 67 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 284 710 $ Poids 36 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 263 $ Poids 36 % |
| 3 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 964 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 109 214 $ Poids 33 % |
| 4 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 456 m · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 270 574 $ Poids 18 % |
| 5 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +525 $ | 137 949 $ Poids 11 % |
| 6 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 815 $ Poids 5 % |
| 7 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 489 757 $ Poids 4 % |
| 8 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 168 134 $ Poids 3 % |
| 9 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 331 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 994 $ Poids 0 % |
| 12 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.