1202 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 74,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 90 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875114518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
19025875114518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 47 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 799 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 316 $ Poids 28 % |
| 2 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 212 230 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 235 287 $ Poids 15 % |
| 4 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 181 $ Poids 10 % |
| 5 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 116 574 $ Poids 6 % |
| 6 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 915 $ Poids 4 % |
| 7 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 72 066 $ Poids 1 % |
| 8 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 442 987 $ Poids 1 % |
| 9 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 202 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 188 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.