1225 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875133872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
19025875133872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 50 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 256 740 $ Poids 27 % |
| 2 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 619 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 406 $ Poids 20 % |
| 3 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 813 m · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 773 $ Poids 18 % |
| 4 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 818 $ Poids 18 % |
| 5 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 163 124 $ Poids 13 % |
| 6 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 549 $ Poids 11 % |
| 7 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −7 343 $ | 125 723 $ Poids 8 % |
| 8 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 300 160 $ Poids 2 % |
| 9 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 465 238 $ Poids 2 % |
| 10 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 220 $ Poids 2 % |
| 11 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 258 158 $ Poids 0 % |
| 12 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.