1215 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
564 400 $
Autre · 3 532 $/m² · 159,8 m² · constr. 1900 · terrain 475 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 201,8 m²
Frontage
280,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 438 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875177086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
19025875177086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 94 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Labrecque, Saint-Malachie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 727 $/m²) 167,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 798 $ Poids 36 % |
| 2 | 1289, route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 351 $ Poids 10 % |
| 3 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.