203 Rue TANGUAY · Saint-Malachie
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 80 m² · constr. 2016 · terrain 2 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885045114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
19025885045114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 83 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 502 m · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 133 $ Poids 78 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 315 729 $ Poids 41 % |
| 3 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 476 m · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 141 269 $ Poids 32 % |
| 4 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 523 m · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 258 680 $ Poids 23 % |
| 5 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 753 $ Poids 16 % |
| 6 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 515 282 $ Poids 15 % |
| 7 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 249 $ Poids 2 % |
| 8 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 148 $ Poids 1 % |
| 9 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.