145 Rue LABRECQUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 131 m² · constr. 1990 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 150 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885045409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
19025885045409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 64 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-15 · 233 m · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 641 $ Poids 23 % |
| 2 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 601 854 $ Poids 17 % |
| 3 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 395 423 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 395 423 $ Poids 0 % |
| 5 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 421 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.