1291 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885077201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
19025885077201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 69 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 179 m · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 099 $ Poids 81 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 863 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 682 $ Poids 49 % |
| 3 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 282 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +525 $ | 108 223 $ Poids 46 % |
| 4 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 322 m · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 782 $ Poids 24 % |
| 5 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 799 m · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 269 423 $ Poids 16 % |
| 6 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 939 m · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 485 283 $ Poids 15 % |
| 7 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 970 $ Poids 5 % |
| 8 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 923 $ Poids 2 % |
| 9 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 783 $ Poids 1 % |
| 10 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 167 395 $ Poids 1 % |
| 11 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 307 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.