191 Chemin MONTAGNE · Saint-Malachie
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 73,4 m² · constr. 1991 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 66 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885084954800000191
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
19025885084954800000191
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 35 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 249 m · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 409 $ Poids 67 % |
| 2 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 3 m · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 063 $ Poids 40 % |
| 3 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 672 m · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 445 549 $ Poids 20 % |
| 4 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1000 m · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 239 $ Poids 16 % |
| 5 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 968 $ Poids 15 % |
| 6 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 365 $ Poids 2 % |
| 7 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 261 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 286 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 392 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 416 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.