187 Rue LABRECQUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 71,4 m² · constr. 1994 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 136 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885086528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
19025885086528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 52 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 42 m · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 260 132 $ Poids 60 % |
| 2 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 240 m · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 126 208 $ Poids 38 % |
| 3 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 185 $ Poids 20 % |
| 4 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 804 m · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 446 521 $ Poids 17 % |
| 5 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 934 m · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 681 $ Poids 16 % |
| 6 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 224 $ Poids 3 % |
| 7 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 498 $ Poids 1 % |
| 8 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 286 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 392 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 410 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 303 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.