196 Rue LABRECQUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 62,4 m² · constr. 2024 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 5 500 $ +2747.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885095139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
5 500 $
ID provincial
19025885095139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±157.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 41 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 157 m · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 128 693 $ Poids 24 % |
| 2 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 660 $ Poids 17 % |
| 3 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 174 $ Poids 2 % |
| 4 | 1180, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (4 112 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 408 $ Poids 2 % |
| 5 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 386 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.