1263 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 103,6 m² · constr. 2004 · terrain 208 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 400 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 310 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885142154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
19025885142154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±189 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 80 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 752 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 122 925 $ Poids 52 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 337 978 $ Poids 23 % |
| 3 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 574 749 $ Poids 15 % |
| 4 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 218 $ Poids 5 % |
| 5 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 179 877 $ Poids 4 % |
| 6 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 355 204 $ Poids 3 % |
| 7 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 596 $ Poids 1 % |
| 8 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 494 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 356 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 356 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 395 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.