412 Route SAINT-NAZAIRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 134,5 m² · constr. 2004 · terrain 36 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 499,3 m²
Frontage
510,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 270 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885423322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
19025885423322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±255.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 74 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +8 349 $ | 102 933 $ Poids 1 % |
| 2 | 1289, route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 366 312 $ Poids 0 % |
| 3 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 418 043 $ Poids 0 % |
| 4 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 445 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 438 761 $ Poids 0 % |
| 7 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 90 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 483 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.