350 Chemin MONTAGNE · Saint-Malachie
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 71,3 m² · constr. 1990 · terrain 36 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 786,9 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894959546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
19025894959546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 450 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 73 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 982 $ Poids 37 % |
| 2 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 872 m · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −524 $ | 124 038 $ Poids 28 % |
| 3 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 293 m · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 437 896 $ Poids 22 % |
| 4 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 553 $ Poids 5 % |
| 5 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 067 $ Poids 4 % |
| 6 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 946 $ Poids 4 % |
| 7 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 257 228 $ Poids 2 % |
| 8 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 410 667 $ Poids 1 % |
| 9 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 282 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rang Saint-Guillaume, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 583 000 $ (9 542 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 627 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.