161 Chemin MONTAGNE · Saint-Malachie
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 106,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 445,4 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 299 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895006114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
19025895006114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 83 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 503 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 734 $ Poids 58 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 859 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 354 798 $ Poids 36 % |
| 3 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 656 m · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 599 459 $ Poids 35 % |
| 4 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 371 121 $ Poids 5 % |
| 5 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 570 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 888 $ Poids 1 % |
| 7 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 361 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 361 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 519 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.