352 Chemin MONTAGNE · Saint-Malachie
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 85,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 134 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895040697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
19025895040697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 450 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 55 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 839 m · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 288 314 $ Poids 63 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 822 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 291 $ Poids 49 % |
| 3 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 111 127 $ Poids 25 % |
| 4 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 171 m · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 495 380 $ Poids 24 % |
| 5 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 691 m · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +4 196 $ | 139 191 $ Poids 23 % |
| 6 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 738 $ Poids 8 % |
| 7 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 266 226 $ Poids 7 % |
| 8 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 996 $ Poids 4 % |
| 9 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 143 $ Poids 1 % |
| 10 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 165 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.