1325 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 93,5 m² · constr. 2007 · terrain 7 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 745,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895102443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
19025895102443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 77 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 510 m · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +21 242 $ | 309 806 $ Poids 63 % |
| 2 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 863 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 119 266 $ Poids 43 % |
| 3 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 325 039 $ Poids 30 % |
| 4 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 559 366 $ Poids 16 % |
| 5 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 605 $ Poids 13 % |
| 6 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 532 232 $ Poids 12 % |
| 7 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 275 945 $ Poids 8 % |
| 8 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 932 $ Poids 5 % |
| 9 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 207 $ Poids 3 % |
| 10 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 633 $ Poids 1 % |
| 11 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 109 $ Poids 1 % |
| 12 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 171 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.