1344 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 119,7 m² · constr. 2019 · terrain 11 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 545,6 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 286 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895151266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
19025895151266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 84 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 648 625 $ Poids 25 % |
| 2 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 419 $ Poids 24 % |
| 3 | 1289, route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 288 $ Poids 9 % |
| 4 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 562 $ Poids 5 % |
| 5 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.